Acheter un immobilier neuf en Algérie depuis Montréal peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations et ressources, le processus devient plus accessible.
Pour les Algériens résidant au Canada, une occasion en or se présente avec la seconde édition du Salon de l’Immobilier Neuf Algérien (SINA) prévue du 21 au 23 juin 2025 au Palais des Congrès de Montréal. Les opportunités actuelles, notamment avec les nouvelles mesures gouvernementales et les événements dédiés, facilitent grandement cette démarche pour la diaspora algérienne
Cet événement offre une plateforme idéale pour rencontrer des promoteurs immobiliers, découvrir une variété de projets en Algérie et obtenir des conseils d’experts sur l’acquisition de biens immobiliers. L’entrée est gratuite, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui envisagent un investissement immobilier en Algérie.
Acheter un immobilier neuf en Algérie est possible pour la diaspora à Montréal
En 2025, le gouvernement algérien met à disposition de la diaspora 2 000 logements promotionnels publics (LPP) répartis dans 23 wilayas. Ces logements, de types F3 (80 m²), F4 (100 m²) et F5 (120 m²), sont proposés au prix de 95 000 dinars par mètre carré, soit environ 650 euros. Pour être éligible, il est nécessaire que ni le demandeur ni son conjoint ne possèdent de bien immobilier en Algérie ou n’aient bénéficié d’une aide publique pour l’acquisition d’un logement.
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, l’Algérie interdit les paiements en espèces pour les transactions immobilières. Désormais, toutes les opérations d’achat devront être effectuées via des moyens bancaires formels. Pour les membres de la diaspora, cela implique l’ouverture d’un compte en devises auprès du Crédit Populaire d’Algérie (CPA) pour effectuer les paiements. Cette mesure vise à renforcer la transparence des transactions et à intégrer davantage les flux financiers dans le système bancaire officiel.
Procédure d’achat pour les non-résidents
L’achat d’un bien immobilier en Algérie par des non-résidents est encadré par des réglementations spécifiques. Les étapes clés comprennent :
Autorisation préalable : Les étrangers doivent obtenir l’accord du Conseil National de l’Investissement (CNI) pour acquérir un bien immobilier en Algérie. Cette autorisation assure que l’investissement est conforme aux objectifs de développement du pays.
Justification des fonds : Il est impératif de prouver la provenance des fonds utilisés pour l’achat. Les transferts doivent être effectués via des circuits bancaires officiels, garantissant ainsi la transparence et la traçabilité des transactions.
Restrictions sur certains types de biens : Les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir des terrains agricoles en Algérie. Cependant, l’achat de biens à usage résidentiel ou commercial est possible, sous réserve des autorisations nécessaires.
Frais associés à l’achat immobilier
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier en Algérie, plusieurs frais sont à prévoir :
Frais de notaire : À la charge de l’acheteur, ces frais varient en fonction de la valeur du bien. Par exemple, ils représentent 3 % pour une valeur jusqu’à 500 000 DA, 2 % pour une valeur entre 500 001 et 1 000 000 DA, et 1 % pour les montants supérieurs.
Droit d’enregistrement : S’élevant à 2,5 % de la valeur déclarée de la vente, ce droit est généralement partagé équitablement entre l’acheteur et le vendeur.
Frais d’agence immobilière : Si vous faites appel à une agence, des commissions sont applicables, généralement de 3 % pour une valeur jusqu’à 1 000 000 DA, 2 % pour une valeur jusqu’à 5 000 000 DA, et 1 % au-delà.
Conseils pratiques pour une acquisition réussie
Participer aux salons immobiliers : Assister à des événements comme le SINA Montréal permet de rencontrer directement des promoteurs, de comparer les offres et de poser des questions spécifiques à votre projet.
Se renseigner sur les promoteurs : Avant de s’engager, il est essentiel de vérifier la réputation et la fiabilité du promoteur immobilier. Consultez des avis, demandez des références et, si possible, visitez des projets déjà réalisés.
Consulter un notaire : Un notaire vous guidera à travers les aspects légaux de l’achat, garantissant que toutes les démarches sont conformes à la législation algérienne.
Prévoir les aspects financiers : Au-delà du prix d’achat, anticipez les frais annexes tels que les taxes, les frais de notaire et les éventuels coûts de maintenance ou de gestion du bien.
