Les conditions pour obtenir un HLM en 2025 ont été mises à jour, avec de nouveaux critères d’éligibilité revus à la hausse pour faciliter l’accès à ces logements sociaux à un plus large éventail de ménages. Voici les nouvelles règles, les plafonds de ressources et les démarches à suivre pour bénéficier d’un logement à loyer modéré en 2025.
De nombreux ménages en France souhaitent obtenir un logement à loyer modéré (HLM). Les conditions d’attribution d’un HLM ont évolué pour 2025 avec de nouveaux plafonds de ressources et des conditions d’attribution assouplies pour certains profils de foyers. Ces changements sont conçus pour permettre à un plus grand nombre de Français, mais en outre à des étrangers, de bénéficier de ce type de logement social. Mais au juste quelles sont ces nouvelles conditions et comment s’y prendre pour prétendre à un HLM en 2025 ? Petit tour d’horizon.
Les exigences pour accéder à un HLM à l’horizon 2025 sont désormais plus ouvertes à un grand nombre de personnes, grâce aux modifications sur les critères d’inscription – les plafonds de ressources entre autres. Ces adaptations font la part belle aux ménages jusqu’ici trop riches pour bénéficier de tels logements. Mais d’autres éléments sont à considérer.
Les HLM, un dispositif clé pour combattre la précarité
Les habitations à loyer modéré (HLM) ont pour objet de permettre aux ménages les plus modestes de bénéficier d’un logement à un montant plus bas que ceux du marché privé. Ces logements sont massivement aidés par l’État pour assurer aux locataires une relative pérennité. En 2025, les HLM constituent un dispositif essentiel à même de résoudre la crise du logement plus particulièrement dans les zones à forte demande : Paris et sa région en premier lieu.
Il existe plusieurs types de logements sociaux, chacun destiné à une catégorie spécifique de revenus. En 2025, ces catégories ont été revalorisées pour permettre une plus grande couverture des besoins.
Les conditions pour obtenir un HLM en 2025
Pour être éligible à un HLM, deux critères principaux doivent impérativement être remplis : la nationalité et les ressources.
- Nationalité ou titre de séjour valide : Pour pouvoir présenter sa candidature à un logement HLM, il n’est pas possible d’échapper à la condition d’être de nationalité française ou d’être titulaire d’un titre de séjour valide en France. Bien entendu, cette condition est incontournable, même les étrangers en situation régulière, peuvent sous certaines conditions bénéficier d’un logement HLM.
- Plafonds de ressources : L’un des principaux critères d’éligibilité est la condition d’accès par un plafond de ressources. Les candidats doivent démontrer que leurs revenus n’excèdent pas un certain seuil qui varie en fonction de la taille du foyer et de la localisation géographique. En 2025, ces plafonds ont été réévalués de 2,47 %, une revalorisation qui suit l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Cela permet à davantage de ménages d’être éligibles.
Ainsi, pour une demande effectuée en 2025, ce sont les revenus de 2023 qui seront pris en compte, sauf si les revenus de 2024 ont baissé de plus de 10 %. Dans ce cas, les revenus de 2024 sont retenus pour l’examen de la demande.
Le type de logement : PLAI, PLUS et PLS
En fonction de leurs ressources, les ménages peuvent accéder à différents types de logements sociaux. Trois dispositifs principaux existent : PLAI, PLUS et PLS.
Les logements PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Les logements PLAI sont réservés aux ménages les plus précaires. Ces derniers sont destinés aux personnes ayant de très faibles revenus. Les plafonds de ressources pour accéder à un logement PLAI en 2025 sont les suivants :
- Paris et communes limitrophes : une personne seule peut gagner jusqu’à 14 683 €, et une famille de 4 personnes jusqu’à 34 338 €.
- Autres régions : les plafonds sont plus bas. Par exemple, une personne seule peut gagner jusqu’à 12 759 €.
Tableau détailé des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour l’obtention d’un logement PLAI en 2025
| Catégorie de ménages | Paris et communes limitrophes | Ile-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions métropolitaines |
| 1 | 14 683 € | 14 683 € | 12 759 € |
| 2 | 23 931 € | 23 931 € | 18 591 € |
| 3 | 31 369 € | 28 767 € | 22 356 € |
| 4 | 34 338 € | 31 585 € | 24 875 € |
| 5 | 40 847 € | 37 393 € | 29 105 € |
| 6 | 45 968 € | 42 077 € | 32 800 € |
| Personne supplémentaire | + 5 121 € | + 4 686 € | + 3 657 € |
Les logements PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
Les logements PLUS sont les plus fréquents, représentant plus de 80 % des logements sociaux en France. Ces logements sont destinés aux ménages aux revenus modestes mais pas aussi faibles que ceux des bénéficiaires des PLAI. En 2025, les plafonds pour un logement PLUS sont, par exemple :
- Paris et communes limitrophes : pour une personne seule, le plafond est de 26 687 € ; pour une famille de 4 personnes, il peut atteindre 62 424 €.
- Autres régions : les plafonds varient entre 23 201 € pour une personne seule et 44 982 € pour une famille de 4 personnes.
Tableau détailé des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour l’obtention d’un logement PLUS en 2025
| Catégorie de ménages | Paris et communes limitrophes | Ile-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions métropolitaines |
| 1 | 26 687 € | 26 687 € | 23 201 € |
| 2 | 39 885 € | 39 885 € | 30 984 € |
| 3 | 52 284 € | 47 944 € | 37 259 € |
| 4 | 62 424 € | 57 429 € | 44 982 € |
| 5 | 74 271 € | 67 984 € | 52 915 € |
| 6 | 83 575 € | 76 504 € | 59 636 € |
| Personne supplémentaire | + 9 313 € | + 8 524 € | + 6 652 € |
Les logements PLS (Prêt Locatif Social)
Les logements PLS sont réservés aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder aux PLUS, mais insuffisants pour se loger sur le marché privé. Les plafonds de ressources pour ces logements sont majorés de 30 % par rapport aux logements PLUS. En 2025, pour Paris et ses alentours, une personne seule peut gagner jusqu’à 34 693 €, tandis qu’une famille de 4 personnes peut atteindre jusqu’à 81 151 €.
Tableau détailé des plafonds de ressources à ne pas dépasser pour l’obtention d’un logement PLS en 2025
| Catégorie de ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions métropolitaines |
| 1 | 34 693 € | 34 693 € | 30 161 € |
| 2 | 51 851 € | 51 851 € | 40 279 € |
| 3 | 67 969 € | 62 327 € | 48 437 € |
| 4 | 81 151 € | 74 658 € | 58 477 € |
| 5 | 96 552 € | 88 379 € | 68 790 € |
| 6 | 108 648 € | 99 455 € | 77 527 € |
| Personne supplémentaire | + 12 107 € | + 11 081 € | + 8 648 € |
La procédure de demande d’HLM : Comment faire ?
Pour demander un logement social en 2025, la procédure reste relativement simple, mais elle nécessite de fournir plusieurs documents.
Inscription sur le site officiel : La première démarche consiste à s’inscrire en ligne sur le site « Demande-logement-social.gouv.fr » ou auprès des organismes HLM locaux. Une fois inscrit, le candidat doit remplir un dossier en ligne ou papier en fournissant des pièces justificatives. Voici la liste des documents les plus courants demandés :
- Carte d’identité ou titre de séjour valide,
- Livret de famille,
- Avis d’imposition des deux dernières années,
- Justificatif des prestations familiales versées par la CAF ou la MSA.
Cette étape est nécessaire pour prouver votre éligibilité, et permettre à la commission d’attribution d’examen de votre demande.
Un accès aux HLM pour les étrangers en 2025
Les étrangers en situation régulière, c’est-à-dire en possession d’un titre de séjour en cours de validité, peuvent également demander un logement social en France. La condition principale reste la même que pour les Français : les ressources ne doivent pas dépasser les plafonds autorisés. En revanche, les « ressortissants de pays hors Union Européenne » doivent également justifier d’une résidence stable et légale en France.
Les étrangers, qu’ils soient travailleurs, étudiants ou réfugiés, trouvent dans les HLM une solution essentielle pour leur intégration. Le logement social leur offre une stabilité qui leur permet de mieux s’intégrer socialement et économiquement dans le pays d’accueil.
Les critères de priorité pour l’attribution d’un HLM
Certaines catégories de personnes sont prioritaires pour l’attribution d’un logement social, comme les familles monoparentales, les personnes handicapées ou encore les jeunes ménages. Cela permet de faire correspondre les attributions avec les besoins sociaux pour assurer un équilibre de répartition.
Il faut savoir que l’attribution d’un HLM n’est pas immédiate. En moyenne, il faut attendre 8 mois, selon l’INSEE, pour obtenir un logement social. Cette attente est variable selon les zones géographiques, les demandes locales et les catégories de logements recherchées.
Les délais peuvent sembler longs ; cependant, ces logements à loyers modérés représentent un véritable soulagement pour des millions de foyers dans la mesure où le marché immobilier privé reste inaccessible pour beaucoup d’entre eux, surtout dans les grandes villes.
